L’immobilier dans la Pévèle

Mar 3, 2023Les matinales

Matinale dédiée à la sphère immobilière dans la Pévèle

Ce jeudi 2 mars 2023, les membres du Pévèle Business Club se réunissent pour leur matinale mensuelle.

Dédiée aux achats immobiliers, quatre professionnels nous prodiguent conseils à travers leurs métiers :

  • Claire Ahache, coach en immobilier

  • Pierrick Tubeuf, courtiers en prêts immobiliers

  • Emmanuel Carpentier, rachats de crédits

  • Emmanuelle Allart, Notaire à Orchies

 

Ces quatre métiers réunis nous entraînent dans le monde de la vente et de l’achat dans la pierre. Un parcours parfois semé d’embuches. Nos professionnels nous donnent les clés pour réussir la vente et l’achat de sa résidence principale ou secondaire.

Comment vendre son bien entre particuliers ?

 Claire Ahache, cette ancienne professionnelle de l’hôtellerie se convertie par la suite en mandataire immobilier. Puis confrontée à des propriétaires qui souhaitent vendre entre particuliers, elle se lance en tant que coach en immobilier. Son objectif : accompagner les particuliers pour sécuriser leur vente. Dans son escarcelle, elle propose photos et vidéos pour valoriser le bien, elle se charge de rédiger l’annonce et surtout elle fait le tri des acheteurs potentiels afin de trouver les bons profils et éviter les curieux. Ne touchant aucune commission sur la vente d’un bien, Claire joue la carte de la transparence. Son métier, regroupé au sein de la fédération des Coachs en immobiliers, consiste à accompagner le propriétaire dans la vente de son bien de A à Z à l’exception du compromis de vente. Une fois le compromis signé, la majorité des acquéreurs seront à la recherche d’un crédit. Ils peuvent faire appel à un courtier en prêt immobilier.

 

Quel est le rôle d’un courtier en prêt immobilier ?

 

Un courtier en prêt immobilier va intervenir auprès des banques pour négocier le prêt. Pierrick nous explique que son rôle n’est pas de trouver le taux d’emprunt le plus bas à tout prix. En effet, en tant que courtier en prêt immobilier, il connaît les offres des banques et sait que certaines d’entre elles ont des produits qui conviennent à la situation du client.

Son rôle, faire connaissance avec le client, identifier ses besoins pour lui offrir le prêt le plus avantageux dans l’intérêt de l’acquéreur.

 

 

Par exemple, il peut obtenir un différé sur l’amortissement offrant un gain de temps pour le client. Son objectif : proposer le meilleur montage financier possible.

S’il devait résumer ses missions, il s’agit de :

  • auditer son client
  • rechercher et mettre en place des solutions
  • accompagner le client à la banque
  • se charger du déblocage des fonds
  • suivre le prêt de A à Z.

Il peut arriver qu’un acquéreur potentiel ait déjà des crédits et qu’il ait besoin de revoir son endettement. Il peut ainsi faire appel au rachat de crédit.

En quoi consiste le rachat de crédit dans l’immobilier ?

Emmanuel Carpentier de chez Crédit Box aide les particuliers à allonger la durée des crédits. Il permet aussi aux acquéreurs d’obtenir une enveloppe de trésorerie dans le cas par exemple d’un projet de rénovation de l’habitat. Il explique que les particuliers n’ont pas accès à ces solutions. En effet, Crédit Box est partenaire des sociétés de rachat de crédit et les particuliers ne peuvent faire les démarches directement.

 

Les deux grands axes du rachat de crédit

 Un rachat de crédit intervient dans deux situations :

  • Repartir du bon pied par exemple dans le cadre d’une séparation
  • Assainir une situation financière dans le cas d’un trop plein de crédits. Le rachat de crédit permet de réduire ses mensualités et ainsi préserver sa trésorerie.

 

Il est également le partenaire des porteurs de projets. En effet, dans le cadre d’un investissement locatif, ses solutions permettent de développer de nouveaux projets.

 

Ces projets immobiliers finissent toujours chez le Notaire, la parole est donnée à Maître Allart qui nous initie à son rôle en tant qu’officier public ministériel chargé d’établir tous les actes et contrats auxquels on doit ou l’on souhaite donner un caractère authentique

rachat de crédits orchies
notaire à orchies

Le notaire, dans tout projet de vie d’une personne

Maître Allart, notaire installée à Orchies, rappelle le rôle d’un notaire qui a un devoir de conseil tout au long des projets de vie. Elle rappelle que le devoir de conseil d’un notaire est gratuit.

 

Il consiste notamment à collecter l’impôt afin de prendre acte officiel d’un achat immobilier.

 

Dans le cadre de la cession de ventes d’immeubles, elle fait la lumière sur les frais d’actes authentiques dont les notaires perçoivent 0,8 % du montant de la vente.

 

Comment se déroule la vente chez un notaire ?

 

Le notaire se charge de l’ouverture du dossier de vente afin de réunir toutes les pièces. Il intervient ensuite la rédaction du compromis de vente puis finalement rédige l’acte authentique.

 

Pour donner un peu de légèreté à son intervention, Maître Allart propose un quizz aux membres du Pévèle Business Club. Les entrepreneurs de la Pévèle se prêtent au jeu du petit quizz et Maître Allart salue les réponses de son auditoire.

 

Place aux échanges et à la convivialité, le Pévèle Business Club vous donne rendez-vous pour sa prochaine matinale le 6 avril 2023.

 

les membres du pévéle business club écoutent la conférence de la sphère immobilière

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